十一長假期間，上海樓市熱度未消。

　　10月6日下午，在寶山區長江西路附近的某央企A樓盤售樓處，前來看盤的客戶絡繹不絕。該樓盤位于中外環之間，共600余套房源，整盤均價不到7萬元/平，于去年5月入市，并給出了95折優惠，彼時首批次認籌率112%。

　　“國慶長假期間還是有不少客戶前來看房。目前有少量143平房源還在售。100平等戶型均已售罄。交房時間也有望從明年9月提前至春季。”A樓盤相關負責人告訴證券時報記者。

　　離A樓盤約700米的18號線通南路地鐵站附近，在另一家央企旗下的B樓盤門前，看房的車流也已排起了長龍。該項目與A樓盤幾乎同時入市，均價逾7萬元/平，推出建面約112—190平的3—4房產品，總共800余套。雖然未給折扣，但項目首開認籌率約120%。

　　B樓盤置業顧問介紹，目前126平戶型僅剩余一套頂樓，112平有個位數房源，143平戶型仍在售。交房時間方面，合同約定為明年6月底，按目前施工進度，有望提前至今年12月底。

　　整體新房方面，上海中原地產數據顯示，截至9月29日上海新建商品住宅成交面積39.4萬平方米。其中，外環剛改項目表現搶眼，例如，青浦徐涇板塊綠城悅海棠，項目均價6.3 萬元/平方米，一次性推出281套房源，開盤之后實現全部去化。

　　10月6日，上海中原地產首席分析師盧文曦向證券時報記者分析，整體來看9月新房成交量表現相當穩健，按慣例，最后一日成交通常會高于平均水平，全月成交量存在機會超過8月，單價3萬元/平方米—6萬元/平方米的首次改善產品占據榜單一半席位，該占比在過往市場當中并不多見，即市場亮點集中在外環外，外環區域樓盤的成交活躍度相比8月繼續走高。不少新開項目甚至觸發積分制。

　　同時，他指出，受“8·28”新政、疊加8月落地的滬八條，帶來房企成本端變化影響，已有部分樓盤收回此前的優惠折扣，也有項目釋放后續批次房源上調價格的信號，這對正在看房、處于議價階段的意向買家形成一定的推動。隨著上海配套實施細則正式落地，展望10月，市場仍有期待，外環外的成交活躍度大概率可以維持現有的水平。

　　二手房市場亦對“九金銀十”抱有期待，據上海中原地產數據，截至9月27日，上海9月二手房網簽累計20721套，同比增長約17%，連續第8個月單月成交突破2萬套關口。

　　來自上海鏈家數據，9月1日至27日，鏈家二手房帶看量環比上漲5.5%，客戶咨詢量上漲3.5%。

　　近日，證券時報記者走訪多個內、中環小區發現，部分網紅次新小區近年來房價相對堅挺。

　　例如，在浦東金橋中環附近某2020年多次開盤日光的網紅次新小區（2022年交房），彼時買入均價約7萬元/平。

　　附近門店中介介紹，今年8月，該次新小區11樓的100平房源成交價為728萬元，仍高于彼時約700萬元的買入價，目前小區便宜的房源已不多，單高價成交的也還沒有，整體價格比較穩定。“這一板塊最近三個月的成交穩中有升，長假期間帶看量也不少。”他說。

　　相較而言，多數老舊小區的房價已調整至2016年水平。例如，在浦東靠近內環的金楊板塊，建于1995年的某小區61平房源掛牌價318萬元，最近成交價約275萬元，均價約4.5萬元。

　　“這相當于2016年左右房價，因為前期超跌，今年老舊小區的價格反彈力度也相對較大。特別是總價400萬以下的房源，基本漲幅在5%—10%。”附近一位門店經理告訴證券時報記者。

　　適逢9·29購房貼息政策出臺，展望后市，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，受益城市不僅集中在弱二線和三四線城市，政策中提到的房價150萬元以下這一限制條件，對一線大城市乍一看好像影響不大，但實際上，房價經過多年調整后，部分高性價比的小戶型二手房，其總價也接近此水平，這也有望部分帶動一些大城市二手房的交易活躍。