財聯社8月8日訊（記者 李潔）北京樓市迎來新一輪政策優化。

8月7日晚間，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2026年8月8日起施行。

《通知》圍繞優化住房限購政策、完善房屋贈與政策、加大住房公積金支持力度三個方面推出7項措施，進一步降低購房門檻的同時，也從交易、融資、裝修等多個環節支持住房消費。

值得關注的是，北京成為7月底政治局會議提及“穩定房地產市場”后，率先出臺房地產支持政策的一線城市，也是繼去年以來北京樓市政策持續優化后的又一次重要調整。

“北京本次政策覆蓋范圍廣、針對性較強，釋放了剛性和改善性住房需求，也為全國房地產政策優化提供了新的參考樣本?！币拙友芯吭焊痹洪L嚴躍進告訴記者。

非京籍五環內購房社保降至1年

此次政策最大的看點之一，是進一步放寬了非京籍居民家庭購房條件。

根據《通知》，非京籍家庭購買五環內商品住房，社?；騻€人所得稅繳納年限由此前的2年調整為1年。

調整后，非京籍家庭在全市范圍內購買商品住房的社?；騻€稅繳納年限統一為1年，但可購買住房套數保持不變。其中，社?；騻€稅連續繳納滿1年的非京籍家庭，可在五環內購買1套商品住房，多子女家庭可增加購買1套；在五環外，則繼續執行不限購買套數政策。

“這一政策是北京在限購領域的又一輪實質性放松?！眹儡S進稱，在增量政策空間逐步收窄背景下，北京作為一線城市，選擇在8月初進一步優化限購政策，這對于穩定下半年市場預期、提振購房信心具有正面引導作用。

業內人士認為，此舉意味著北京進一步統一了全市非京籍購房資格標準，五環內這一核心區域的購房門檻明顯下降，將擴大潛在購房群體規模。

中指研究院分析師也表示，北京本次政策直接擴大了購房群體基數。其認為，公積金貸款額度提升、支持裝修提取等政策將直接降低購房資金和裝修資金壓力，對剛需和改善性住房需求均形成支持，預計會直接利好房地產市場，修復市場預期，短期內北京新房、二手房成交量有望改善，政策效果將逐步顯現。

此外，北京此次還同步優化了房屋贈與政策。

根據《通知》，父母將家庭名下北京市商品住房贈與子女的，不核驗子女的購房資格。

“這意味著以往贈與環節中較為嚴格的資格審核已作優化，贈與方式下的房屋流通性進一步增強，客觀上有助于相關家庭成員獲得新的購房資格，是促進合理住房需求釋放的務實舉措。”一位房地產行業分析師稱。

公積金、帶押過戶等政策全面升級

除限購政策調整，北京此次還大幅提升了住房公積金支持力度。

根據政策，北京實行公積金貸款額度與繳存年限掛鉤，同時大幅提高貸款額度，并支持多項優惠條件疊加。

具體來看，城六區戶籍居民家庭在城六區外購買首套住房，最高可增加20萬元貸款額度；購買符合北京市綠色建筑發展支持政策住房的，最高可增加40萬元；本市戶籍二孩及以上多子女家庭購買住房，最高可增加40萬元。

如果同時滿足多項條件，貸款額度可疊加計算。其中，家庭僅有一人為公積金繳存人的，最高可增加60萬元；夫妻雙方均為繳存人的，最高可增加100萬元。

照此計算，1人繳存公積金最高貸款額度可達180萬元；夫妻雙方均繳存的公積金最高貸款額度可達340萬元。

“這一力度較大的政策，客觀上為公積金更好支持居民多樣化住房消費提供了有力支撐。”上述房地產行業分析師指出，公積金貸款額度提高后，部分購房者的入市活躍度有望增加。

與此同時，北京還推出兩項公積金創新舉措，一是正式落地公積金貸款房產帶押過戶，二是新增住房裝修公積金提取政策。

根據新政，繳存職工可按照房屋裝修裝飾增值稅發票的50%提取住房公積金，用于支付住房裝修費用，且最高不超過25萬元。

嚴躍進認為，這是近期公積金制度改革的重要地方實踐，具有較強示范意義。此舉不僅降低裝修支出壓力，也有助于提升存量住房品質，對存量住房市場形成利好。

在二手房交易方面，北京此次新政擴大存量房“帶押過戶”范圍，支持公積金貸款存量房“帶押過戶”。

“帶押過戶的核心在于解決二手房交易長期存在的堵點?！鄙鲜龇治鰩煴硎荆^去貸款尚未結清的住房必須提前還貸才能交易，如今政策放寬后，二手房交易效率將提升，也有利于改善型家庭“賣舊買新”，預計未來更多城市將在帶押過戶方面繼續優化政策。

業內人士預計，隨著新政實施，北京房地產市場有望進一步修復，新房及二手房成交活躍度短期內或有所提升。同時，作為一線城市，北京推出的房地產支持政策，也將為后續其他熱點城市提供參考。